Términos y Condiciones
PRIMERO:
El inmueble se entrega con el amoblamiento y equipamiento que se consigna en el INVENTARIO que integra este contrato como Anexo, que deberá aceptar El/La LOCATARIO/A.
Tanto el inmueble locado como el amoblamiento y equipamiento se entregan en perfecto estado de higiene, conservación, instalación y funcionamiento. -
SEGUNDA: DESTINO.
El inmueble locado sólo podrá destinarse a alojamiento temporário con con prohibición absoluta de otro uso o destino. Solo podrán ingresar y habitar la propiedad la cantidad de personas anunciadas al momento de gestionar la reserva. Queda prohibido el ingreso y la ocupación de otras personas no registradas. Quedan prohibidas las sublocaciones y/o transmisiones parciales o totales, gratuitas u onerosas, como así también las modificaciones o reformas de cualquier tipo. El/La LOCATARIO/A está obligado a velar por la conservación y limpieza de las paredes, puertas, ventanas, suelos, piezas sanitarias del inmueble, así como de los muebles, utensilios, equipos, electrodoméstico y decoraciones que lo recubren, después de su uso.
El/La LOCATARIO/A deberá cumplir íntegramente con el contrato de condominio y el reglamento interno del edificio,
El/La LOCATARIO/A, bajo penas de multa monetaria e incluso el desalojo, deberán respetar y cumplir íntegramente con el contrato y las normas del Reglamento de Copropiedad y el Reglamento interno del edificio, que declara conocer y a los que está sujeto el inmueble locado.-
TERCERA: PLAZO.
El plazo total e improrrogable de este Contrato según LEY 23.091, art. 2do. inc. ‘b’, será según lo detallado en el registro de la reserva, con finalización a las 10:00; sin obligación de notificar el fenecimiento del plazo, ya que el/los LOCATARIO/S queda/n notificado/s en este acto. El atraso o demora en la restitución del inmueble habilita la aplicación en concepto de multa de la suma equivalente al valor diario en la fecha de reserva, por día.
El/La LOCATARIO/A decidiese prorrogar la locación, deberá dar aviso al LOCADOR por medio fehaciente y aguardar la confirmación.
CUARTA: PRECIO.
El precio total convenido será el importe previamento expresado y publicado en el sitio web al momento que se gestiona la reserva según las fechas seleccionadas; monto fijo que no disminuye aunque la ocupación dure menos que lo pactado por decisión de El/La LOCATARIO/A, y/o desalojo por falta de cumplimiento de contrato, y se abona de manera total al ingresar a la propiedad. El monto incluye GASTOS COMUNES (Expensas), IMPUESTOS MUNICIPALES, PROVINCIALES, AGUA, TV CABLE Y SATELITAL, INTERNET WIFI, LUZ y GAS. - No incluye costos de limpieza, la que deberá pagar como adicional al momento del ingreso a la propiedad a valor vigente en las fechas de la estadía
QUINTA: RESTITUCIÓN.
Al restituir el inmueble, El/La LOCATARIO/A deberán devolverlo en el mismo estado recibido, en perfecto estado de orden e higiene, sin muebles o elementos faltantes. Queda prohibido cambiar las cerraduras, los muebles de ubicación dentro de la propiedad; en caso contrario responderá por los daños y perjuicios que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, contratar servicio de limpieza o pagar su importe tomándose como base el precio corriente en plaza.
El inmueble debe estar totalmente libre de personas y cosas, cualquier objeto o pertenencia de El/La LOCATARIO/A y acompañantes, requiriéndose esta circunstancia en suficiente presunción para exonerar al arrendador de cualquier responsabilidad en el caso de reclamaciones posteriores.
El arrendador queda liberado de toda responsabilidad con respecto al equipaje, objetos, joyas u otra propiedad y valores de uso de El/La LOCATARIO/A y los ocupantes.
SEXTA: DEPÓSITO.
A fines de garantizar el correcto estado de restitución del inmueble según lo pactado en la cláusula QUINTA, se toma en calidad de DEPÓSITO DE GARANTÍA la suma indicada al momento de gestionar la reserva, que será restituida al finalizar el plazo del contrato en caso de cumplimiento total de este contrato. En caso de incumplimiento, podrá el LOCADOR tomar en parte o la totalidad la suma del depósito para resarcirse de cualquier tipo de daño que El/La LOCATARIO/A infrinja sobre le propiedad, sin perjuicio de poder iniciar las acciones judiciales que correspondan en caso de que el depósito no sea suficiente.
SÉPTIMA: INSPECCIÓN- COMUNICACIÓN DE DESPERFECTOS- GASTOS.
El/La LOCATARIO/A está obligado a: 1) Permitir la entrada del LOCADOR a visitar la propiedad en horarios razonables, para inspeccionar la misma o realizar algún trabajo, con previo aviso por parte del locador. 2) Cargar con los gastos de reparación del inmueble en casos como por ejemplo incendio, explosión, robo o cualquier otro daño, cuando las causas del hecho hubieren sido provocadas por motivos culposos a él imputables. 3) Comunicar al locador inmediatamente cualquier desperfecto, deterioro o daño por causa de terceros o por causas fortuitas o de fuerza mayor que sufra la propiedad. La falta de comunicación será causa suficiente para responsabilizar a El/La LOCATARIO/A. 4) Abonar las Costas Judiciales en todo procedimiento a que dé lugar el incumplimiento del presente contrato.
OCTAVA: JUDICIAL
A efectos de cualquier cuestión judicial o extrajudicial inherente al presente contrato, las partes constituyen domicilios especiales en los respectivamente fijados al comienzo de este instrumento, fijándose la jurisdicción a los tribunales ordinarios de la Ciudad y Provincia en que está situado el alojamiento, mensionado la cláusula "primera: inmueble", con exclusión de cualquier otra jurisdicción. Expresamente se renuncia al derecho de recusar sin causa.
NOVENA: BUENA FE
El locatario asegura su ingreso legal a la provincia con todos los permisos de circulación y controles sanitarios, declarándose libre de cualquier enfermedad o síntomas en su salud, y se hace responsable de cualquier causa que pueda surgir por negligencia y/o omisión de cualquier documentación que certifique su legalidad y optimo estado de salud.
El locatario asegura no comprometer al locador ni al inmueble con practicas ilegales. Asegura también no ser prófugo de la justicia ni cómplice de delitos.
Reglas de la Casa
Para preservar el estado de la casa y evitar incidentes y complicaciones durante su estadía, es fundamental seguir las siguientes indicaciones:
Respetar a los vecinos.
Para mantener una buena convivencia es fundamental el respeto. Por ello, se exige, a)-no escuchar música con volumen alto (es permitida la música y el volumen moderado que no genere molestias a los vecinos. Si un vecino se siente incómodo por el volumen, deberán responder por ello). b)-Se prohíben fiestas dentro de la propiedad. Está absolutamente prohibido el ingreso de personas que no sean las registradas en el contrato. c)- Se prohíben los ruidos molestos después de medianoche (llámese ruidos molestos a todo sonido que quite o pueda perturbar la paz y tranquilidad de los vecinos)
Respetar normas vigentes por el estado. Cabe destacar la importancia del cumplimiento de las medidas de higiene y protocolos por Covid-19, y también las restricciones que puedan prevalecer al momento de firmar el contrato